アパート外壁リフォームを成功させる業者選びのコツとは？
アパートの外壁が色あせてきたり、ひび割れが目立ってきたりすると、そろそろリフォームを考えなければと思う方も多いのではないでしょうか。外壁の劣化は見た目だけでなく、建物の耐久性や資産価値にも関わるため、早めの対応が大切です。
とはいえ、実際にどんな工事が必要なのか、費用はどれくらいかかるのか、どの業者に依頼すればいいのかなど、悩むポイントは少なくありません。特にアパートは複数の入居者がいる建物だからこそ、工事内容や対応に注意が必要になります。
この記事では、アパート外壁リフォームの基本から、費用の目安、業者選びのポイントまで、実際の工事を検討するうえで押さえておきたい内容をわかりやすく解説します。大切な資産を守るためにも、事前にしっかりと情報を整理しておきましょう。
アパートの外壁リフォームが必要になる主なタイミング
アパートの外壁は、日々の紫外線や風雨の影響を受け続けており、時間の経過とともに劣化が進みます。見た目の変化だけでなく、建物の性能にも影響を及ぼすため、適切なタイミングでのリフォームが重要です。ここでは、リフォームを検討すべき主なタイミングについて具体的にご紹介します。
築年数による劣化のサイン
一般的に、アパートの外壁塗装は10〜15年を目安に見直しが必要とされます。築10年を過ぎたあたりから、塗膜の劣化や細かなひび割れ、色あせなどが目立ち始めることが多くなります。特に直射日光がよく当たる面や、風雨にさらされやすい壁面では劣化の進行が早まる傾向があります。定期的な点検を行い、見た目の変化が現れたタイミングで早めの対応を検討することが大切です。
入居率や印象の低下
外観は、入居希望者にとって最初に目にする重要な要素です。外壁に汚れや色むら、ひび割れなどがあると、建物全体に古びた印象を与え、空室リスクが高まることがあります。リフォームによって美観を回復すれば、建物の印象が良くなり、入居促進や長期入居にもつながります。定期的な外観のメンテナンスは、賃貸経営の視点からも効果的といえます。
雨漏りやひび割れの発見時
外壁のクラック（ひび割れ）やシーリングの剥がれが進むと、そこから雨水が侵入し、建物内部の構造にまで影響が及ぶ可能性があります。小さなひび割れであっても、放置しておくと雨漏りにつながり、大規模な補修が必要になるケースもあります。こうした症状を早めに見つけ、補修やリフォームを行うことで、修繕費用の抑制にもつながります。
アパート外壁リフォームの代表的な工事内容
アパートの外壁リフォームには、建物の保護と美観の維持を目的としたさまざまな作業があります。劣化状況や築年数によって必要な工事内容は異なりますが、ここでは多くの現場で行われる代表的な工事をご紹介します。建物の現状を把握し、適切な工事を選ぶための参考にしてみてください。
外壁塗装の塗り替え
最も一般的なリフォームが、外壁の塗装の塗り替えです。年月とともに塗膜が劣化すると、防水性や紫外線からの保護機能が低下し、壁面のひび割れや色あせが目立つようになります。塗料にはウレタン、シリコン、フッ素など複数の種類があり、それぞれ耐用年数や価格が異なります。建物の状態や予算に応じて塗料を選ぶことが大切です。
クラック補修やシーリングの打ち替え
ひび割れ（クラック）の補修は、外壁リフォームの中でも重要な作業のひとつです。小さなひび割れでも、放っておくと内部に水が浸入し、建物の構造部分に悪影響を及ぼすことがあります。また、外壁の継ぎ目やサッシまわりなどに充填されているシーリング材も、経年劣化により弾力を失って硬化し、ひび割れや剥がれが起きやすくなります。打ち替えや増し打ちによる補修で、外壁の防水性能を回復させることが可能です。
防水工事の必要性
アパートの屋上や陸屋根がある場合、防水工事も外壁リフォームとあわせて検討されることが多くあります。雨漏りの原因は、外壁だけでなく屋上部分から起きるケースも少なくありません。ウレタン防水やシート防水など、施工箇所や用途に適した防水工事を施すことで、雨水の侵入を防ぎ、建物の寿命を延ばすことにつながります。
費用相場と価格に影響する要素
アパートの外壁リフォームを検討する際、最も気になるのが費用ではないでしょうか。リフォームにかかる金額は、建物の状態や規模、選ぶ施工内容によって大きく異なります。ここでは、費用の目安と、価格が変動する主な要素について整理してみましょう。
坪数や階数など建物規模による違い
外壁リフォームの費用は、建物の面積や階数に比例して増加します。たとえば、2階建ての小規模なアパートと、3階建ての中規模アパートでは、塗装面積も足場の設置範囲も異なるため、費用に差が出ます。また、外壁の凹凸の多さや、バルコニーの数などによっても施工手間が増えるため、工事費用に影響します。
使用する塗料の種類と耐用年数
塗料の種類は、価格と耐久性に直結する重要な要素です。一般的に、ウレタン塗料は比較的安価ですが耐用年数が短く、シリコンやフッ素塗料になると価格は上がりますが、そのぶん長持ちします。初期費用を抑えるか、長期的なメンテナンス頻度を減らすかによって、最適な塗料の選択が変わってきます。
足場設置や下地補修の有無
外壁塗装や補修を行う際には、必ず足場の設置が必要になります。この足場費用は、全体の工事費用の2〜3割を占めることもあり、意外と大きな割合を占めます。また、壁面の下地に傷みがある場合は、塗装前に補修工事が必要になります。ひび割れ補修やシーリングの打ち替えといった作業は、状況によって追加費用が発生することがあります。
施工前に確認すべき注意点とは
アパートの外壁リフォームは、住人のいる環境で行われるケースがほとんどです。そのため、トラブルを避けるためにも事前の準備と確認が欠かせません。ここでは、施工前に把握しておきたい大切なポイントについて解説します。
住人への事前告知と対応
アパートでは、入居者が日常生活を送っている中で工事を行うため、事前の説明と周知がとても重要です。工事の内容や期間、作業時間帯などを丁寧に伝えることで、住人の理解と協力を得やすくなります。また、足場設置による出入りの制限や、塗装中の窓開閉の制約なども事前に知らせておくと安心です。
工事期間中の騒音や臭気への配慮
外壁の補修や塗装作業では、どうしても一定の騒音や臭気が発生します。とくに高圧洗浄や塗料の使用時には、入居者の生活に影響を及ぼす可能性があるため、できる限り配慮した工程の調整が必要です。施工業者に相談し、なるべく短期間で終えられるよう段取りを組んでもらうことも検討してみましょう。
施工計画とスケジュールの把握
工事にかかる日数や各工程の進行状況を事前に確認しておくことも大切です。たとえば、天候によって工事が延びる場合や、補修箇所の追加によって予定が変更になることもあります。着工前には、工程表や予定表を共有してもらい、必要に応じて関係者間で情報を共有しておくと、スムーズに対応しやすくなります。
外壁リフォーム業者選びで押さえておくべき基準
アパートの外壁リフォームは、施工の質によって仕上がりだけでなく建物の寿命にも影響します。そのため、どの業者に依頼するかは非常に重要な判断となります。ここでは、信頼できる業者を選ぶために確認しておきたい基準について整理します。
実績と施工事例の有無
まず確認したいのは、アパートに特化したリフォーム実績があるかどうかです。戸建てとは異なり、アパートには複数の入居者がいることから、工事の進め方や配慮すべき点が異なります。これまでに同様の施工を行った経験があれば、現場対応もスムーズで安心感があります。施工事例を写真や資料で見せてもらえる業者は、技術に自信を持っていると考えられます。
国家資格の保有者が在籍しているか
外壁リフォームに関わる作業には、建築や塗装に関する専門知識と技術が求められます。たとえば、一級建築施工管理技士や一級塗装技能士などの国家資格を持ったスタッフが在籍している業者であれば、施工品質にも一定の信頼がおけます。資格の有無は、業者の技術力を見極めるひとつの指標となるでしょう。
保証制度とアフターサービス
外壁リフォームは、一度施工すれば長期間にわたって建物を保護する役割を果たします。そのため、施工後の保証や点検体制が整っているかも重要なチェックポイントです。万が一の不具合に迅速に対応してもらえる体制が整っていれば、工事後も安心して任せることができます。保証期間や対応内容について、契約前にしっかり確認しておきましょう。
岡山リフォーム相談所に依頼するメリット
アパートの外壁リフォームを成功させるためには、施工内容だけでなく、施工を担う業者の体制や対応力も大きなポイントになります。ここでは、岡山リフォーム相談所が選ばれている理由と、その特徴をご紹介します。実際の工事において、どのような点で安心できるのかを具体的に確認してみましょう。
一級建築施工管理技士による調査と提案
岡山リフォーム相談所では、国家資格である一級建築施工管理技士を持つスタッフが現地調査を行います。現場をしっかりと把握したうえで、建物の状態に応じた最適な施工内容を提案するため、余計な工事や無駄な費用が発生しにくい点が特徴です。資格を持つ専門家が直接対応することで、技術的にも信頼しやすい体制となっています。
専門職人による高品質な施工
実際の工事では、それぞれの分野に特化した職人を現場に手配しています。一級塗装技能士や一級防水施工技能士など、経験と資格を持つ作業員が対応するため、仕上がりの品質にばらつきが出にくく、安定した施工が可能です。細かい部分まで丁寧に仕上げることで、長期的に見ても劣化しにくい建物維持につながります。
保証と定期点検で施工後も安心
リフォーム後の安心感を支えるのが、充実した保証制度と無償の定期点検です。施工内容に応じた保証が付帯されており、小規模な工事でも1年以上の保証が設けられています。さらに、施工後1年・3年・5年のタイミングで無料点検を実施しているため、施工後のトラブルや不安にも継続的に対応できる体制が整っています。
まとめ
アパートの外壁リフォームは、建物の資産価値や入居率を左右する大切なメンテナンスのひとつです。築年数の経過や外壁の劣化が見られたタイミングで適切に対応することで、雨漏りや構造の劣化といった深刻なトラブルを未然に防ぐことができます。
リフォーム工事には外壁塗装やひび割れ補修、防水工事など多様な作業が含まれ、建物の規模や選ぶ材料によって費用や工期にも差が出ます。施工前には住人への配慮や工程の把握が必要であり、こうした点に丁寧に対応できる業者を選ぶことが、工事の成功につながります。
岡山リフォーム相談所では、国家資格を持つ技術者による診断や、経験豊富な職人による丁寧な施工を行っています。保証と定期点検の体制も整えており、リフォーム後も安心して建物管理を継続できます。岡山県内でアパートの外壁修繕をご検討中の方は、まずはお気軽にご相談ください。
