小さな剥がれが雨漏りに？アパート外壁の塗装トラブルに注意

2026.01.19

アパートの外壁に塗装の剥がれを見つけたとき、「まだ大丈夫だろう」と見過ごしてしまう方も少なくありません。けれども、その小さな剥がれが雨漏りの原因になることがあると聞くと、不安に感じる方もいるのではないでしょうか。

外壁塗装は建物の美観を保つだけでなく、雨水や紫外線からアパート全体を守る大切な役割を担っています。塗膜が劣化したまま放置されると、外壁材そのものが傷み、内部にまで水が浸入してしまうケースもあります。そうなる前に、早めの点検と修繕を行うことが、結果的に修繕費用を抑えることにもつながります。

この記事では、アパート外壁の塗装剥がれが起こる原因から、放置によるリスク、適切な対応方法までを詳しく解説していきます。ご自身の物件の管理に不安がある方は、ぜひ参考にしてみてください。

アパート外壁の塗装が剥がれる原因とは

アパートの外壁に見られる塗装の剥がれには、いくつかの原因があります。見た目の問題だけでなく、建物全体の耐久性にも関わるため、原因を理解しておくことが大切です。

経年劣化による影響

建物の外壁は常に紫外線や風雨にさらされています。どんなに高性能な塗料を使用していても、時間の経過とともに塗膜は少しずつ劣化していきます。特に築10年以上が経過しているアパートでは、塗膜が硬化し、柔軟性を失ってひび割れや剥がれが起こりやすくなります。定期的な点検と塗り替えが必要な時期の目安となります。

施工不良や下地処理の不備

新築時や過去の塗装工事において、適切な下地処理が行われていなかった場合、塗料の密着性が低くなり、剥がれの原因となります。たとえば、旧塗膜をしっかりと除去せずに上塗りした場合や、湿った状態で施工を行った場合などに発生しやすくなります。施工直後でも短期間で塗装が浮いたり、めくれたりすることがあります。

外的要因（気候・環境）によるダメージ

塗装面は周辺環境の影響も大きく受けます。特に、直射日光が長時間当たる南面や西面は紫外線のダメージが蓄積しやすく、劣化が進みやすい傾向があります。また、海に近い地域では塩分を含んだ風の影響で塗膜が劣化しやすくなり、剥がれの発生頻度も高まります。さらに、樹木が近くにある場合は藻やカビの発生が促進され、塗膜を傷めることもあります。

小さな塗装剥がれが雨漏りにつながる理由

アパートの外壁にあるわずかな塗装の剥がれでも、放置すると建物内部に深刻な被害を及ぼすことがあります。一見すると目立たない劣化でも、実際には外壁の防水性能が大きく低下していることもあり、雨漏りの原因につながる場合があります。

塗膜の役割と防水性の低下

外壁塗装の塗膜は、雨や風、紫外線といった自然環境から建物を守る重要な役割を持っています。この塗膜が剥がれると、外壁材が直接風雨にさらされることになり、雨水が外壁に染み込む原因となります。特に塗装の下地に使われるモルタルやコンクリートは吸水性があり、水分をため込みやすいため注意が必要です。

クラックや浮きへの発展リスク

小さな剥がれは、それ自体が問題になるだけでなく、周囲の塗膜の密着性を弱めて塗装の浮きやひび割れ（クラック）へと発展する可能性があります。さらに、外壁材に浸透した水分が乾燥と膨張を繰り返すことで、塗装面全体に負荷がかかり、劣化が急速に進むこともあります。このように、塗装の剥がれは見た目以上に外壁全体に影響を及ぼします。

構造材への水分浸入と腐食

外壁から浸入した水分が内部にまで到達すると、断熱材や木材など建物内部の構造部分を傷めてしまうことがあります。特に木造アパートでは、柱や梁などの構造体が湿気を含むことでカビが発生したり、腐食が進んでしまうリスクが高まります。最悪の場合、耐震性の低下にもつながり、建物全体の安全性を損なう可能性もあります。

アパートの外壁塗装が剥がれていたときの対応方法

外壁の塗装剥がれに気づいたとき、すぐに対応するかどうかで、建物の寿命や修繕費用に大きな差が出てきます。ここでは、外壁塗装が剥がれたときに取るべき具体的な行動について紹介します。

早期発見のためのチェックポイント

定期的な目視点検は、劣化を早期に発見するための第一歩です。外壁に浮きやめくれ、変色、粉が付着する（チョーキング）などの症状が見られた場合は、塗装の劣化が進行しているサインです。また、南面や西面など、紫外線の影響を受けやすい面を重点的に確認するのも効果的です。管理会社に委託している場合でも、オーナー自身で年に一度は外観をチェックしておくと安心です。

簡易補修と専門業者への相談のタイミング

小さな剥がれであれば、市販の補修材などで一時的に対応することも可能ですが、これはあくまで応急処置です。再発防止や見えない部分の劣化を含めて考えると、専門業者による調査と修繕が必要です。塗装剥がれが複数箇所ある場合や、ひび割れを伴っている場合は、外壁全体の塗り替えを視野に入れるタイミングといえるでしょう。

放置した場合のリスク

塗装剥がれを放置すると、外壁材の劣化が進み、やがて雨水の浸入や構造部分の損傷につながります。そうなると、塗装だけでは済まず、下地の補修や防水工事が必要になるケースも増えます。結果的に、対応が遅れるほど費用や工期がかかる傾向にあります。入居者への影響を抑えるためにも、早めの対応が欠かせません。

外壁塗装の適切な修繕時期と目安

アパートの外壁塗装は、一度行えば永久に持つわけではありません。塗料や環境条件によって耐用年数に差があるため、定期的な確認と適切なタイミングでの修繕が重要になります。ここでは、外壁塗装の時期を見極めるための基準やポイントを紹介します。

一般的な塗料の耐用年数

塗料の種類によって、期待できる耐用年数には違いがあります。アクリル塗料では5〜7年、ウレタン塗料は7〜10年、シリコン塗料は10〜13年程度、フッ素塗料なら15年以上もつこともあります。ただし、日当たりや風当たりの強い立地では、同じ塗料でも劣化が早まることがあるため、使用した塗料の種類だけで判断するのは避けたほうが良いでしょう。

外観や機能性の変化が示すサイン

塗装の寿命を過ぎてくると、見た目や手触りに明らかな変化が現れます。たとえば、壁を触ると白い粉が付くチョーキング現象、塗膜の膨れや剥がれ、髪の毛ほどのひび割れなどがある場合は、外壁塗装の性能が落ちている可能性があります。これらの変化は、見逃さずに修繕時期のサインとして受け止めることが大切です。

定期点検の重要性

アパートを長く良い状態で維持するためには、外壁の定期点検が欠かせません。たとえ明らかな不具合が見当たらなくても、築10年を過ぎたあたりからは5年ごとに専門業者による点検を検討すると安心です。点検によって劣化の兆候を早期に発見できれば、全面的な改修に至る前に部分的な補修で対応できる可能性も高まります。

アパートの外壁修繕で気をつけたいポイント

外壁塗装の修繕工事は、建物の保護や外観の維持だけでなく、入居者満足や空室対策にもつながる重要なメンテナンスです。ですが、工事の内容や時期、配慮の仕方によってはトラブルの原因になることもあります。ここでは、アパートの外壁修繕を行う際に押さえておきたいポイントを整理しておきます。

塗料の種類と選び方

塗料にはさまざまな種類があり、コストや耐用年数、機能性が異なります。価格の安さだけで選んでしまうと、結果的に頻繁な塗り替えが必要になり、長期的に見て費用がかさむこともあります。一方で、耐久性の高い塗料を選べば、修繕の間隔を延ばせるため、長期的にはコストを抑えやすくなります。建物の築年数や立地環境、今後の管理計画に合わせて適した塗料を選ぶことが重要です。

入居者への配慮と工事期間中の対応

アパートでの修繕工事では、入居者の生活に影響が出る場合があります。足場の設置や高圧洗浄、塗装時のにおいなど、作業内容によっては一時的に不便が生じることも考えられます。工事前にしっかりと入居者への告知を行い、スケジュールや注意点を丁寧に説明しておくことで、トラブルを防ぐことができます。また、工程をできるだけ短縮できるよう、無駄のない工事計画を立てることもポイントです。

施工内容と費用の見極め方

外壁修繕の見積もりには、塗料の種類、施工面積、補修内容、足場費用など、複数の項目が含まれます。金額だけで判断せず、見積書の内訳を丁寧に確認し、必要な工事が明確に記載されているかをチェックすることが大切です。また、保証内容や定期点検の有無など、施工後のフォロー体制にも目を向けて、信頼できる施工会社を選ぶようにしましょう。

岡山リフォーム相談所の外壁塗装・修繕の強み

アパートの外壁修繕は、美観の維持だけでなく建物の寿命にも関わる大切な工事です。岡山リフォーム相談所では、アパートオーナーの皆様が安心してご依頼いただけるよう、専門性と継続的なサポート体制を整えています。

資格を持つ専門職人による施工体制

施工には、国家資格である1級建築施工管理技士をはじめ、一級塗装技能士、一級防水施工技能士などの有資格者が担当します。経験に基づいた確かな技術により、下地処理から仕上げまで丁寧に対応。剥がれにくく、耐久性のある塗装に仕上げることで、雨漏りなどのリスクも抑えられます。

調査から施工後の点検まで一貫対応

工事前には、1級建築施工管理技士による現地調査を行い、外壁の状態や下地の劣化状況を細かく確認します。その結果をもとに、適切な施工内容と工程をご提案。施工後も1年、3年、5年と無償の定期点検を行い、万一の不具合にも対応できる体制を整えています。施工したら終わりではなく、長期的な維持管理を見据えた修繕を心がけています。

アパートに特化した修繕提案と保証体制

岡山リフォーム相談所では、アパート特有の構造や管理の事情を熟知しています。たとえば、入居者への配慮や修繕中の影響を最小限に抑える施工スケジュールの工夫、共用部の取り扱いに関する提案など、オーナーの目線に立った対応を大切にしています。また、工事内容に応じて1年以上の保証を付帯し、長く安心していただける仕組みを整えています。